年底政策暖風(fēng)吹，不僅體現(xiàn)在貸款政策上，也體現(xiàn)在和老百姓息息相關(guān)的生活里。十八屆五中全會落幕后，二胎政策全面開放，不少家庭想擁有兩個孩子的愿望終于可以實現(xiàn)了，這對于很多家庭而言是件喜事。業(yè)內(nèi)指出，這項新政的落地，將一定程度上刺激換房需求的增加，針對改善置業(yè)群體該如何置業(yè)，小編為有換房想法的網(wǎng)友提供一點買房和貸款的建議。
從買房和貸款兩個方面建議如下：
置業(yè)建議：在結(jié)婚以前，一般父母會出資為小夫妻買了一套兩居或三居室安家，這樣的格局一個寶寶還行，如果再添一個，便要換房，換房首要換的是面積。因為“二孩”有著對房屋需求的硬指標(biāo)，大多數(shù)人都認(rèn)同“每個小孩需要自己的獨立空間”的看法，所以一套140-160平方米的四居室住房比較合適，至少需要130平方米左右的“3+1”產(chǎn)品。
貸款建議：首先，小編認(rèn)為，對于想換房的人來說，今年貸款政策放寬后，想買二套房的人在首付上可以減輕很多壓力。如果買房思路是“賣小買大”，那第一種方案可以考慮賣掉現(xiàn)有住房，將第一套房的房款用作第二套房的首付甚至更多房款，減輕首付款和按揭壓力。其次，如果年收入較高的家庭，也可以先不賣掉現(xiàn)有的住房，而是先湊足首付，等到新房貸款下來后，再把這套房子出租，將租金用來償還第二套房的月供，如果手頭需要資金周轉(zhuǎn)，也可以將出租的房屋抵押給銀行。
其次，選對貸款方式將關(guān)聯(lián)到日后的月供和利息。在常州當(dāng)前的房價水平下，如果購買大戶型的房子，總價肯定不算低，但也不是高的離譜，假設(shè)買一套160平米的住房，價格7000元一平米，總價112萬，而首付如果三成是30萬出頭，公積金貸款最高只能達(dá)到60萬，那么還需要加上22萬元商貸做組合貸，但是鑒于年底組合貸款放款比較慢，有些購房者會比較著急，或者第一套房使用了公積金，而且購買第二套時沒有結(jié)清貸款，可以選擇而商業(yè)貸款，畢竟在央行多次降息的背景下，商貸已經(jīng)和公積金貸款縮小了利差，而且放款比較穩(wěn)定。
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