10月24日，央行再次宣布“雙降”，即金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，以及下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，對(duì)房貸影響最大的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%。這也是央行今年內(nèi)第5次降息。
據(jù)新浪樂(lè)居了解，常州各家商業(yè)銀行均已執(zhí)行最新存貸款利率。此外，日前出臺(tái)的首套房首付比例降至25%的政策也已經(jīng)落地。大部分銀行表示，針對(duì)合作樓盤貸款可在基準(zhǔn)利率上可打9折。
房貸調(diào)查：
首套房首付比例25%落地 房貸利率降至4.9%
在經(jīng)歷了多次降息調(diào)整以及政策變化后，目前，在常州貸款購(gòu)買首套房，首付比例僅需25%，房貸利率均執(zhí)行最新基準(zhǔn)利率，即4.9%。
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等大部分銀行均表示，對(duì)于合作樓盤，在執(zhí)行放貸時(shí)，會(huì)在基準(zhǔn)利率上再打9折，即利率4.41%，但需要客戶的信譽(yù)記錄良好。
另外，對(duì)于在常州貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房者而言，無(wú)論在哪家銀行貸款，首付仍然是至少付40%，并且房貸利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%，即最后房貸利率為5.39%。
央行雙降，最新利率24日起便開(kāi)始執(zhí)行。不過(guò)已購(gòu)房用戶的貸款一般是次年調(diào)息，即要到明年1月1日才能按最新利率執(zhí)行。
公積金貸款利率保持不變 首付比例20%.
在本次“雙降”通報(bào)中，央行格外提示稱，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，也就繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率3.25%。首付比例方面，首次或二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例統(tǒng)一為20%。
算筆賬：年內(nèi)五次降息 月供少還多少？
年內(nèi)，央行五次降息，讓你的月供少還多少錢？新浪樂(lè)居也為您算了一筆帳。今年3月1日前，商業(yè)銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，3月1日起，今年首次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，然后陸續(xù)進(jìn)過(guò)5次降息，最新一次降息在10月24日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%。
按照貸款100萬(wàn)元，等額本息方式30年還清計(jì)算，在今年3月1日前，月供需要6092元，而最新一次降息后僅需5307元，每月還款減少785元，總利息支付減少約28萬(wàn)元。
按照貸款50萬(wàn)元，等額本息方式20年還清計(jì)算，在今年3月1日前，月供需要3626元，最新一次降息后僅需3272元，每月還款減少354元，總利息支付減少約8.5萬(wàn)元。
按照貸款20萬(wàn)元，等額本息方式20年還清計(jì)算，在今年3月1日前，月供需要1450元，最新一次降息后僅需1309元，每月還款減少141元，總利息支付減少約3.4萬(wàn)元。
總之，本次央行“雙降”，為購(gòu)房者提供了更多的實(shí)際優(yōu)惠，同時(shí)也讓購(gòu)房者和房企對(duì)于四季度有了更好的期待。
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