過去，為了降低開發(fā)企業(yè)自身資金投入、實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，“商品房預(yù)售制度”即“期房銷售”一直是房地產(chǎn)開發(fā)商的首選銷售模式。但是，記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年以來，我市類似弘陽廣場、新城香溢瀾橋、萊蒙城等這類現(xiàn)房銷售的樓盤明顯增多。據(jù)了解，“實(shí)景銷售”因看得見摸得著以及低價(jià)優(yōu)勢，近年來備受房企和購房者追捧，甚至兩三年前已有房企大膽假設(shè)跨過預(yù)售制度，直接“現(xiàn)房銷售”。
然而，“現(xiàn)房銷售”對房企資金實(shí)力及建筑施工能力都是很大的考驗(yàn)，大多數(shù)項(xiàng)目都是心有余而力不足。記者了解到，面對樓市調(diào)控政策的宏觀背景和銷售速度放緩的現(xiàn)實(shí)壓力，常州各大板塊內(nèi)在售項(xiàng)目現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、預(yù)售房同時(shí)銷售、一起競爭的現(xiàn)象，非常普遍?？梢哉f，2015年常州樓市邁進(jìn)了“現(xiàn)房實(shí)景銷售”的時(shí)代。
期房隱患多，風(fēng)險(xiǎn)堪憂
所謂期房，通常是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購房者購買期房的時(shí)候，看到的僅僅是一個(gè)電子沙盤、戶型圖，到手的實(shí)物往往會存在面積縮水、設(shè)計(jì)變更、配套不落實(shí)、景觀綠化不到位、延期交房或無法取得產(chǎn)權(quán)證等諸多風(fēng)險(xiǎn)。
與之相對應(yīng)的現(xiàn)房指的是房屋主體已經(jīng)完工，購買時(shí)即買即可入住的商品房樓宇。
作為“準(zhǔn)婚族”的小張，近期一直為購買婚房的事情而煩惱。“看中的期房價(jià)格、位置都合適，但是交房日期卻要等到明年年底，這就意味著兩年后才能入住新房。交付時(shí)間太長，存在闌尾風(fēng)險(xiǎn)，大的開發(fā)商還好點(diǎn)，小的開發(fā)商實(shí)在不敢放心。”考慮再三，他最終決定購買現(xiàn)房，“期房便宜點(diǎn)，但以房款80萬的期房為例，2年交付，按照5%的年理財(cái)利息來看，2年就是8萬，這么算來并不劃算，還不如買單價(jià)略高的現(xiàn)房靠譜。”
現(xiàn)房優(yōu)勢明顯，漸成潮流在業(yè)內(nèi)人士看來，期房與現(xiàn)房的銷售模式就好比父母包辦婚姻與現(xiàn)在的自有戀愛。父母包辦婚姻時(shí)代，新人婚前沒有接觸，僅僅通過媒婆充當(dāng)傳話筒來了解對方，到了新婚當(dāng)天想反悔都來不及了。而現(xiàn)房的最大優(yōu)勢就是產(chǎn)品真實(shí)可見，大到配套設(shè)施、戶型設(shè)計(jì)、樓間距，小到一草一木、一磚一瓦等綠化、建筑材料，所見即所得。與此同時(shí)，因房屋質(zhì)量問題所引發(fā)的買賣糾紛，其風(fēng)險(xiǎn)會降低很多。
另外，現(xiàn)房即買即住，縮短了傳統(tǒng)期房“1—2年”的等待期，還可以省去租房的成本，時(shí)間金錢兩節(jié)約，對于入住時(shí)間有迫切需求的準(zhǔn)婚族來說是不錯(cuò)的選擇。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“現(xiàn)房銷售”時(shí)代的來臨，對購房者來說，是市場競爭下的福利，諸如弘陽廣場、新城香溢瀾橋等配套成熟、價(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房將更受市場青睞。
市民置業(yè)理念悄然變化，樓盤質(zhì)量仍是“決定票”
很顯然，好的園林景觀自然會給項(xiàng)目加分不少。但是如果從市場需求方面考量，我們也不難發(fā)現(xiàn)，置業(yè)者的消費(fèi)理念正在悄然變化。”弘陽廣場的銷售人員介紹說。
從市場需求看，目前市場上消費(fèi)主體還是剛需，其中也有不少置業(yè)者都是剛性改善型群體。“相對于產(chǎn)品價(jià)格，置業(yè)者似乎更講究居住品質(zhì)。”
我市多個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人也都有類似的看法。他們認(rèn)為，在同一片區(qū)域，不同項(xiàng)目之間的單價(jià)差距有時(shí)候并不明顯，這時(shí)候置業(yè)者就會綜合考量小區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、開發(fā)商實(shí)力等要素。“對于當(dāng)下置業(yè)者，選購樓盤除了有較高性價(jià)比，品質(zhì)也不能打折扣。”
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