精裝房有瑕疵 整改時(shí)段算不算逾期？ |
| 時(shí)間：2023-12-14 20:45:30 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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購(gòu)買精裝房原本就是為了省心，結(jié)果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)新房質(zhì)量堪憂，如果你遇到類似的情況會(huì)怎么辦？市民張先生最近就遇到了這樣的煩惱。
市民
張先生：從廚房上面那個(gè)吊頂，漏到下面地上，就是兩邊的墻上都是水。然后地板上也都是滲水進(jìn)去的。這個(gè)墻紙，現(xiàn)在已經(jīng)撕掉了，那個(gè)墻紙后面的墻上面都已經(jīng)發(fā)霉了。
張先生告訴記者，自己在2021年購(gòu)買了星河賦15幢的這間精裝房，原本今年11月30日前就應(yīng)按照合同交付。但自己在11月26日驗(yàn)房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)了房子有質(zhì)量問(wèn)題：廚房頂部水管漏水，導(dǎo)致墻面滲水、地板起翹。在他的要求下，開(kāi)發(fā)商星河地產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行整改，如今半個(gè)月過(guò)去了，房子還未能交付。
市民
張先生：假如說(shuō)我26號(hào)我就能夠交付了，我就能裝修，我早點(diǎn)住進(jìn)新家了?？墒乾F(xiàn)在12月中旬了。我的訴求的話其實(shí)很簡(jiǎn)單，讓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按照合同，賠付我相應(yīng)的賠償吧。
面對(duì)張先生的要求，星河地產(chǎn)常州分公司的負(fù)責(zé)人卻認(rèn)為：在張先生報(bào)修了之后，他們就第一時(shí)間就進(jìn)行了整改。按照合同條款，除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題，只要在60日內(nèi)修復(fù)是不影響交付手續(xù)辦理的，因此不能算作逾期交付。
【非正常拍攝】星河地產(chǎn)常州分公司負(fù)責(zé)人：只要有報(bào)修的，我?guī)湍銇?lái)修，那你不能把這個(gè)事情算作違約啊。我們也不說(shuō)推脫責(zé)任，你去咨詢律師，這就最簡(jiǎn)單。說(shuō)報(bào)修的那天開(kāi)始算，還是修好的那天開(kāi)始算，只要是法律可支持的，我們認(rèn)。
那么，根據(jù)法律規(guī)定，維修的時(shí)間到底算不算違約呢？記者帶著張先生的購(gòu)房合同找到江蘇常合律師事務(wù)所的律師劉葉波，她表示，從目前的情況來(lái)看，張先生確實(shí)還未簽署商品房交接單，房屋并不算交付。張先生因房屋瑕疵拒絕交付，要求主張自己的權(quán)利是完全可以。至于他能不能以房屋非主體結(jié)構(gòu)外的瑕疵來(lái)拒絕交付，從而要求開(kāi)放商來(lái)履行違約責(zé)任，則要看具體的司法認(rèn)定。
江蘇常合律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人律師
劉葉波：根據(jù)房屋買受人提供的這兩頁(yè)合同的內(nèi)容看起來(lái)，有的條款和條款之間、條款自己的內(nèi)容之間寫(xiě)的都是模棱兩可的。作為該房屋買受人，可以選擇先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決延遲交付的違約賠償問(wèn)題，協(xié)商不成再去法院起訴維權(quán)，也可以直接向法院起訴維權(quán)。
房屋買賣是件大事，一般的購(gòu)房合同為格式合同，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要清楚，如果有疑問(wèn)在購(gòu)房時(shí)就要提出，從而避免后期遇上維權(quán)糾紛。
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