時(shí)代錦苑：再度要收停車費(fèi) 業(yè)主不滿要維權(quán) |
| 時(shí)間：2021-11-01 20:42:28 來(lái)源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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隨著車輛的增加，停車糾紛也經(jīng)常發(fā)生。喏，前兩天，新時(shí)代家具廣場(chǎng)時(shí)代錦苑的業(yè)主找到波波，說(shuō)是物業(yè)突然要對(duì)小區(qū)的停車位進(jìn)行收費(fèi)，不繳費(fèi)連車子都開不出去，大家非常惱火，一起去望望呢。
時(shí)代錦苑業(yè)主 謝師傅
出不去，早上我孫子到醫(yī)院去他都不放，他就關(guān)起來(lái)，關(guān)關(guān)放放，關(guān)關(guān)放放。
謝師傅在時(shí)代錦苑2幢住了有十來(lái)年了，他告訴記者，當(dāng)初買這小區(qū)的房子就是因?yàn)橥＼嚥皇召M(fèi)，但去年5月份，物業(yè)就試圖開始對(duì)地面停車場(chǎng)進(jìn)行收費(fèi)，由于業(yè)主集體反對(duì)，大鬧了幾次后就沒(méi)有收費(fèi)成功，但從今年10月25日開始，物業(yè)又開始對(duì)這些停車位收費(fèi)了，而且這次直接是不交費(fèi)就不放行。
時(shí)代錦苑業(yè)主 謝師傅：去年弄了，今年又開始了，我說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)處理好，閘門應(yīng)該要開，等處理好了，經(jīng)過(guò)物業(yè)和各個(gè)業(yè)主同意，那可以收費(fèi)。
時(shí)代錦苑業(yè)主：去年鬧的時(shí)候，他承諾的，承諾就是協(xié)商好了才能收費(fèi)，沒(méi)協(xié)商好不能收費(fèi)，他都沒(méi)跟我們業(yè)主協(xié)商收多少，怎么收。
記者從現(xiàn)場(chǎng)的收費(fèi)公示牌和業(yè)主口中了解到，目前停車場(chǎng)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是前兩小時(shí)5元，后每小時(shí)2元，業(yè)主常年停車是1800元一年。不過(guò)業(yè)主們說(shuō)了，現(xiàn)在他們不糾結(jié)收費(fèi)高低，而是物業(yè)前期完全沒(méi)和業(yè)主或者業(yè)委會(huì)籌備工作組進(jìn)行協(xié)商。
時(shí)代錦苑業(yè)委會(huì)籌備工作組工作人員：就是物業(yè)、開發(fā)商跟我們協(xié)商好之后，業(yè)主同意收才可以收，現(xiàn)在我們是2/3以上的業(yè)主不同意，十年前買房子的時(shí)候，他們忽悠我們，當(dāng)時(shí)講的說(shuō)是不收費(fèi)的。
時(shí)代錦苑保安隊(duì)長(zhǎng)：拿出承諾的文件出來(lái)，以前是第三方營(yíng)銷賣房子，口頭承諾說(shuō)到我這里買房?jī)?yōu)惠。以前政府的手續(xù)沒(méi)有辦全，就手續(xù)沒(méi)有辦全的情況下就不能收費(fèi)，手續(xù)齊全的情況下，怎么不能收費(fèi)呢？
時(shí)代錦苑業(yè)主：停車位是屬于我們業(yè)主的，還是屬于他們的？他們不公示，如果屬于他們的，他們收費(fèi)這個(gè)不影響，如果屬于我們的，那憑什么去收費(fèi)呢？
業(yè)委會(huì)工作人員表示，除了停車收費(fèi)沒(méi)協(xié)商的問(wèn)題，業(yè)主們還對(duì)停車場(chǎng)的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)和日常的收益提出了疑問(wèn)。采訪當(dāng)天，幫幫團(tuán)記者陪同業(yè)主們來(lái)到新時(shí)代物管有限公司物業(yè)部了解情況。
新時(shí)代物管有限公司物業(yè)部經(jīng)理：你們反映這個(gè)情況，我如實(shí)記錄，我該反饋反饋，該我經(jīng)手匯報(bào)的事情，我會(huì)去做，但具體接下來(lái)之后怎么處理？是什么性質(zhì)？肯定會(huì)給你們?nèi)娼忉屵@些東西。
時(shí)代錦苑業(yè)主：那我等到你明年，我天天交費(fèi)呀
新時(shí)代物管有限公司物業(yè)部經(jīng)理：我也不是什么（大領(lǐng)導(dǎo)），我說(shuō)話有權(quán)威性嗎？我答應(yīng)你幾天，我做得到嗎？
面對(duì)記者和業(yè)主們的提問(wèn)，物業(yè)經(jīng)理表示他無(wú)法明確答復(fù)，并說(shuō)有事匆匆離去。隨后，記者陪同業(yè)主們來(lái)到新時(shí)代家具廣場(chǎng)辦公總部，但撲了個(gè)空，記者撥打了業(yè)主提供的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，但一直無(wú)人接聽。對(duì)于車位規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，記者從區(qū)住建局相關(guān)部門了解到，根據(jù)該小區(qū)設(shè)計(jì)方案總平面圖和規(guī)劃條件顯示，住宅部分需配建264個(gè)停車位，且地面機(jī)動(dòng)車停車位的指標(biāo)不應(yīng)超過(guò)配建指標(biāo)的10%，即地面機(jī)動(dòng)車停車位不得多于26個(gè)，其余停車位為商業(yè)配套車位，由商業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)公司所有。那么，小區(qū)收費(fèi)到底合不合理，記者也咨詢了武進(jìn)區(qū)物管科。
武進(jìn)區(qū)物管科相關(guān)負(fù)責(zé)人：如果這是規(guī)劃車位，那按照原來(lái)的用途使用，就不需要征求業(yè)主意見,收費(fèi)也備案過(guò)，按照備案價(jià)格收費(fèi)沒(méi)有問(wèn)題呀。
那對(duì)于此前業(yè)主提到的開發(fā)商口頭承諾不收停車費(fèi)的問(wèn)題，記者也咨詢了律師。
江蘇陽(yáng)湖律師事務(wù)所律師 錢凱
那么像我們本案當(dāng)中所說(shuō)的小區(qū)的情況呢，當(dāng)初開發(fā)商向業(yè)主做了口頭承諾，對(duì)車位的使用不收費(fèi)。而且經(jīng)過(guò)十年的時(shí)間，一直是保持這樣一種免費(fèi)使用的狀態(tài)。那我們從法律上來(lái)理解，它就是一個(gè)口頭協(xié)議，通過(guò)事實(shí)上的行為來(lái)讓雙方履行了合同規(guī)定的內(nèi)容，現(xiàn)在如果一方單方面反悔，則構(gòu)成違約，另外一方其實(shí)是可以主張違約責(zé)任的。
雖說(shuō)小區(qū)從不收費(fèi)變?yōu)槭召M(fèi)，時(shí)代錦苑并不是先例，也辦理了相關(guān)的手續(xù)，但是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象就是廣大業(yè)主，良好的溝通可以很好地解決很多問(wèn)題。
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