電梯噪音低頻噪音超標 200多萬的房子買失誤了 |
| 時間：2020-04-29 20:43:44 來源：連線幫幫團 作者：陽湖網 |
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電梯噪音低頻噪音超標
200多萬的房子買失誤了
說到噪音呢，相信沒人不討厭，要是你生活的環(huán)境里噪音不斷的話，噶情況波波都無法想象，張焰紅是湖塘人，2019年12月花245萬買上一套陽湖名城的二手房，是一套復式小公寓，房型不錯，嗲寧曉著，住進去一個禮拜，一家人都喊吃不消咧哇。
陽湖名城53棟1601業(yè)主
張焰紅：電梯運行的時候 室內會發(fā)出嗡嗡嗡的低頻振動聲音 像過火車一樣 很吵 引起無法睡眠
老人的話夜里會驚醒
張焰紅說叫她們家是頂樓，電梯的發(fā)動機呢就架在她們家墻體上，一邊這樣說，張焰紅一邊就做試驗呢，你阿不要說，電梯運行時的“嗡嗡”聲真佬有點嚴重的，聽長著不管覺得耳朵痛，頭顱都昏昏沉沉，難怪，張焰紅搬進來一個禮拜就要逃走的哇。
陽湖名城53棟1601業(yè)主
張焰紅：我們就請了權威的第三方CMA的機構來做這個電梯運行時的低頻振動噪聲的監(jiān)測 當時走的市長熱線 請的社區(qū)主任和物業(yè)
測出來的報告是超標的
幫幫團記者發(fā)現《檢查報告》上明確寫著：1601的餐廳和復式樓正南方向的臥室都是低頻超標佬。說到低頻啊，這里要普及一個知識點，低頻指的是接近于無線電頻譜最低頻域的頻率，一般呢，主頻率低于300Hz就會形成低頻噪音，它對人體形造成的危害比高頻噪音更大。而根據《民用建筑隔聲設計規(guī)范》、《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》、《聲環(huán)境質量標準》等國家標準，室內固體噪聲，也就是低頻噪聲的排放有著明確的標準：A聲級小于40dB（A），整個噪聲頻帶聲級小于NR-30號曲線?？傊痪湓挘瑥堁婕t家里的低頻噪音超標的，這個問題需要解決，但是呢，這個降噪的鈔票嗲寧掏呢？
陽湖名城53棟1601業(yè)主
張焰紅：然后我們就想出錢把噪音降下來 因為2013年前的老小區(qū)沒有電梯專項維修基金 主要是以自籌和小區(qū)的公共收益出一部分 我也給他講的
雖然我申請報告上寫的是各出一半 如果實在有困難 我出大頭 你們出小頭 因為這個畢竟是電梯運行時引起我家里的噪聲超標了
干擾我的生活健康了
陽湖名城呢是個老小區(qū)，2006年到2009年之間交付，早已經過了房屋的保修期，再加上沒有電梯專項維修基金，張焰紅向物業(yè)和業(yè)委會打的申請呢，沒過多少時間就有了回復，她一看么，氣透。
陽湖名城53棟1601業(yè)主
張焰紅：他的回復是 機房內的聲音是小于80的高頻噪聲 你們室內的噪聲 你們應該自己解決…他測的是高頻噪音 是機房是否合格
那么我測的是電梯運行時引起我家里的結構低頻振動噪聲 這是兩個不同的東西
個么，物業(yè)和業(yè)委會囊外給噶佬的答復呢？明眼人一眼就能看出疑問來，幫幫團記者先到了物業(yè)，物業(yè)的項目副經理朱志偉說咧，我家物業(yè)是今年一月份才接受噶個小區(qū)，很多事情呢還沒有摸清爽，但是有一點，動用到小區(qū)的公共收益，一定要通過小區(qū)的業(yè)委會，噶事情社區(qū)已經介入調解，我家能做的就是，再組織一次，請社區(qū)幫幫忙再調解調解。
春之來物業(yè)服務有限公司項目經理
朱志偉：因為這個動到公共收益的部分 肯定是要業(yè)委會同意才能做的 到時就是匯報一下 他們就是幾方坐下來協(xié)商一下
湖塘鎮(zhèn)蔣灣社區(qū)干事
馬林：電梯的改造是沒有責任單位來負責的…其實關于這個電梯我們也只是幫他們協(xié)調 想業(yè)委會適當出一部分 然后業(yè)委會考慮到電梯是特種設備
也沒有相關的法律條文或者一個政府文件說一定要業(yè)委會負責 然后考慮到小區(qū)有85臺電梯 如果說每個業(yè)主都提出這種訴求的話
他們也不知道怎么辦
至于張焰紅疑問的，囊外她家超標的是低頻噪音，給的答復卻是機房高頻噪音合格的標準，馬林也給出了解釋。
湖塘鎮(zhèn)長安蔣灣社區(qū)干事
馬林：追究到根本責任 這個低頻噪音的原因 其實就是因為他房屋結構問題 房屋結構問題的話 在原先房屋建設的時候 是符合國家標準的 但是現在來說 對于現在的法律來說
是不符合的 但是當時建設時是符合的
記者：給的那個答復的原因是為了說明電梯本身是沒有問題的
湖塘鎮(zhèn)長安蔣灣社區(qū)干事
馬林：本身是沒有問題的
記者：電梯沒有問題 就是沒有責任方
湖塘鎮(zhèn)長安蔣灣社區(qū)干事 馬林：對 有責任方我們可以向上反映 追求哪個責任方的問題
現在就是沒有責任方…她是這電梯的使用方 她自己去籌錢 做電梯維修 后期也是這樣
馬林強調，小區(qū)業(yè)委會所給出的那份電梯機房的高頻監(jiān)測報告，是為了證明電梯本身是沒有任何問題的，是符合國家規(guī)定的，也就是說沒有任何單位需要為張焰紅遇到的問題負責，所以小區(qū)業(yè)委會采取的是“嗲寧使用嗲寧負責維修”的方法，如果張焰紅想對電梯降噪改造，就需要她自家籌集用。而他噶種說法呢，幫幫團記者也在律師那里得到了肯定的答復。
拿著明明白白的超標檢測報告，卻因為尋不到責任方而只能自掏腰包，實際上，噶事情波波看著也挺郁悶的，但是呢，根據《物權法》要動用到小區(qū)的公共收益，必須通過業(yè)委會的同意，并且用于公共設施的維修和改善上，張焰紅的電梯噪音并不屬于整個小區(qū)的公共設施，而是屬于整個53棟樓所有使用的業(yè)主，所以，要用公共收益來幫她改造基本不可能咧。目前呢，張焰紅表示先自家做降噪處理，其它的問題后面再說。
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